К нам обратилося собственник здания ресторана, находящегося в Адлерском районе города Сочи. С 2018 года он стал платить повышенный налог на имущество, расчитанный от кадастровой стоимости объекта. Путём анализа правоустанавливающей и технической докуентации было принято решение об оспариании кадастровой стоимости здания, явялющейся его налоговой базой.

Подготовлен отчет о рыночной стоимость объекта, собран необходимиый комплект документов. Административное исковое заяавление было рассмотрено в Краснодарском краевом суде.

В результате снижение кадастровой стоимости составило чуть более 30%. Что в свою очередь привело к снижению ежогодно уплачиваемого налога на 210 000 рублей.

К нам обратилася директор компании за представлением интересов в арбитражном суде Краснодарского края в связи с предьявлением к ней иска об истребовании имущества и взыскании штрафных санкиций.

В ходе подготовки правовой позиции, было принято решение подготовить встрченое исковое заявление о взыскании суммы задолженности, штрафом и иных платежей более чем на 1 000 000 рублей.

По резльтату судебного разбирательства было отказано в удовлетворении первичных исковых требований к нашему доверителю, наш встречный иск о взыскании платы за фактическое пользование арендованным имуществом был удовлетворен в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела о реальном разделел домавладения, наш клиент решил заявить встречные исковые требования о выделе своего дома. Была проанализированна техническая возможность выдела доли в натуре, проиведен расчет долей после разздела. После чего подготовлено встречное исковое заявление принятое к производству. В резульате встречные требования нашего клиента удовлетворены, жилой дом выделен и поставлен на кадастровый учет как самостоятелшьный объект.

Нашим доверителем было приобретено здание, а также право аренды на земельный участок под данным зданием - с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Вышеуказанные изменения назначения участка были произведены арендатором в одностороннем порядке, в соответствии с Градостроительными кодексом РФ и законом «О государственном кадастре недвижимости».

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, являясь собственником земельного участка, обратился за взысканием арендной платы в размере 407 262 рубля за период 2015-2016 года. В обоснование своих требований истцом было указано о незаконном применении арендатором расчета аренды исходя из назначения «индивидуальное жилищное строительство» и необходимости применения для расчета арендной платы кадастровой стоимости и ставки арендных платежей, рассчитанных для назначения «пожарное депо», а не под «индивидуальное жилищное строительство», т.е. назначения, указанного в договоре аренды ранее.

Нашей компанией была проведена работы по сбору всех необходимых документов, обоснованно опровергающих позицию Департамента, подготовке мотивированного возражения, а также подано встречной исковое заявление  в Арбитражном суде Краснодарского края о заключении дополнительного соглашения в части вида разрешенного использования.

Результат – удовлетворены встречные исковые требования нашего доверителя к департамениту имущественных отношений в части обязания заключить дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений в части вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, арендная плата за земельный участок снижена на 315 262 руб. в год. Также расчет выкупной стоимости производится по льготной ставке.

В рамках хозяйственной деятельности наш клиент заключил договор поставки собственной строительнй продукции без предоплаты. В проследующем организация отказалась оплачивать данную продукцию. нашими специалистами проведенра досудебная работа, в последующем подготовлен иск о взыскании суммы и штрафных санкций. Данные требования были удовлетворены в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью владеет на праве аренды земельным участком. В ходе государственной кадастровой оценки, проведенной в 2016 году, кадастровая стоимость земельного участка составила 744 125 614, 81 рублей, что привело к увеличению арендной платы до 10 060 564, 79 рублей.

Нашими специалистами были подготовлен отчет об оценке, а также собран весь необходимый пакет документов для оспаривания вышеуказанной кадастровой стоимости.

В ходе досудебного порядка было инициировано обращение в Комиссию по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю – в пересмотре кадастровой стоимости Комиссией было отказано.

В связи с отказом Комиссии, было подготовлено административное исковое заявление в Краснодарский краевой суд. Были представлены неопровержимые доказательства необоснованности увеличения кадастровой стоимости и арендных платежей.

Результат – судебным решением Краснодарского краевого суда кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащая Обществу на праве аренды, была установлена в размере 515 678 000 рублей. Размер арендной платы за земельный участок был уменьшен до 6 703 814 рублей. Общая экономия составила 3 356 750 рублей в год.

Наша клиентка неднократно получала уведомления от ораганизации, которая выкупила долг у банка. В связи с тем, что долг просрочен банк действительно реализовала права на требования обязательств нашец клиентке по кредитному договору. При этом в момент направления требования о погашении части задоженности организацией, выкупивше долг, истеу срок исковой давности, также о нашей клиентки есть подтверждения погашения часи долга.

Был реализован мониторинг поступления заявления о выдачи судебного приказа по месту регистрации клиента, после чего оперативно направлено возражения в результате чего судебный приказ о взыскании отменен.

В наш центр обратился правообладатель дачного земельного участка, в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на основании решения суда об установлении юридического факта пользования участком.
Нашими специалистами был проведен всесторонний анализ принятого судебного акта и существующих правоустанавливающих документов. В результате было принято решение о необходимости подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности на дачный земельный участок.
Юристами нашего центра был собран необходимый пакет документов, направлено письменное обращение в органы местного самоуправления в рамках досудебного урегулирования спора и в полном объеме представлены интересы доверителя в Прикубанском районном суде г. Краснодара.
Результат – положительное решение суда о признании права собственности за нашим клиентом.
Также нашим юридическим центром была осуществлена помощь в государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Администрацией города Сочи было подано исковое заявление в адрес наших доверителей о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком под зданием кафе в Лазаревском районе. Общая сумма к взысканию составила.
Специалистами нашего центра было подготовлено развернутое возражение на иск администрации, а также собрана доказательственная база, обосновывающая неправомерность применения указанных расчетов и невозможность взыскания данной суммы в связи с пропуском срока исковой давности.
В ходе представления интересов наших доверителей в Лазаревском районном суде г. Сочи были приняты вышеуказанные доводы. Решением суда сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимого имущества была снижена.